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海鶄落村公租房变形记北京首例集租房调查

发布时间:2019-08-16 19:42:47 编辑:笔名

  海鶄落村火了!这个位于北京昌平区北七家镇的村庄,因为在村集体土地上建租赁房而被推到了风口浪尖。 海鶄落村临近地铁5号线天通苑站,从天通苑南站到海鶄落村委会4公里。不过,《华夏时报》支付给三轮车的路费却花了20元,很多出租车根本就没有听说过这个生僻的村名。 “我家的一块地就被拿走建集体租赁房了。”1月19日,一位海鶄落村村民这样告诉本报。 本报站在七星路与东三旗站会合处的土堆上翘首张望,看到一大块土地被一米多高的水泥砖墙圈了起来,大部分地上杂草丛生。 据悉,这里是北京市行政许可的在集体土地上建设的租赁房。“集体土地建楼房这不符合国家的政策,至少我现在还不清楚。”1月20日,国土资源部中心谢晖处长告诉《华夏时报》,按照政策规定,在集体土地上建设楼房,不符合国家对用地性质、用地方式的规定。 不过,北京发改委的一位工作人员告诉本报,海鶄落村初方案设计、审批使用的名称均为“公租房”,但在去年10月正式更名为“集体土地租赁房”(下称集租房)。“此前大家都申请建公租房,现在准许建集租房。”上述工作人员说,现在不论公租房还是集租房,北京都在试点,比如唐家岭村建的就是公租房,而海鶄落村却是集租房。 事实上,在北京,除海鶄落村、唐家岭村外,还有包括北坞村在内的 个村申请建设租赁房。至于是公租房还是集租房,目前北京尚未给出官方说法。 本报采访获悉,尽管海鶄落村建集租房还处于质疑中,但其项目没有中止。 并未正式获批 “集体土地建楼房,这是不可能的。”1月20日,北京市国土资源局办公室主任高英军接受《华夏时报》采访时这样表示。 “这种房子不可能取得预售许可证。”据高英军分析,一般来说,开发商没有取得预售许可证,该项目在规划、工程、土地使用等方面尚未获得政府的批准,其开发的房屋也就不可能进行交易,更不可能与客户签署预售契约。 质疑者称,既然5个村的土地属于集体土地,那么这些土地首先需要征用为国家建设用地才能建楼房,其次还需要完善其他手续。但北京官方称这与一度质疑的小产权房迥然有别,其产权归属村集体所有,只租不售,而小产权房可租可售。 针对“海鶄落村集体土地建租赁房有望为小产权房‘松绑’”的消息,北京国土资源局坦言承认,北京确实正在进行集体土地上建设租赁住房试点的政策研究,但集体土地上的并非是小产权房。 “项目完全由村集体出资建设,只租不卖。”1月19日,海鶄落村村委副书记翟建林告诉本报,主要配租对象是紧邻村东的科技园内的企业。“租金将参照市场价格,由企业和村委会共同协商后签约。”他说。 “这一模式能保证村民获得收入。”翟建林解释说,村建租赁房由市场调节房租,所得收益归村民集体所有,今后所获租金 0%用于集体再发展,余下部分按照股份分红给村民。

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